เว็บตัวอย่าง · ธุรกิจนี้สมมติขึ้นเพื่อแสดงผลงานออกแบบ

ดูผลงานอื่น

บ้านที่สร้างไปแล้ว

สิบแปดปี 41 หลัง ทุกหลังเริ่มจากที่ดินคนละแปลงและครอบครัวคนละครอบครัว สี่หลังข้างล่างนี้เป็นหลังที่เจ้าของอนุญาตให้เล่าได้ เราตั้งชื่อบ้านตามโจทย์ของหลังนั้น ไม่ได้ตั้งตามชื่อเจ้าของ

  1. บ้านต้นจำปี

    ซอยอารีย์ กรุงเทพมหานคร · 2564 · 340 ตร.ม.

    ที่ดิน 68 ตารางวา เดิมเป็นบ้านไม้ของพ่อแม่เจ้าของ มีต้นจำปีอายุกว่าห้าสิบปีอยู่กลางที่ เจ้าของบอกตั้งแต่วันแรกว่าห้ามย้ายห้ามตัด บ้านจึงวางเป็นรูปตัวยูล้อมต้นไม้ไว้ ตอนขุดฐานรากเราจ้างรุกขกรมาดูรากก่อนสามครั้ง

  2. บ้านหน้าแคบ

    นนทบุรี · 2566 · 410 ตร.ม.

    ที่ดินกว้าง 12 เมตร ลึก 40 เมตร ด้านตะวันตกติดถนนและรับแดดบ่ายเต็มด้าน ฝั่งนั้นจึงเป็นผนังสองชั้นเว้นช่องอากาศตรงกลาง 40 เซนติเมตร ห้องนอนใหญ่ทุกห้องหันไปทางทิศเหนือ ไม่มีห้องไหนหันตะวันตกเลยสักห้อง

  3. บ้านลานกลาง

    ปทุมธานี · 2567 · 295 ตร.ม.

    อยู่กันสามรุ่นในหลังเดียว โจทย์คือทำให้ทุกคนเจอกันได้โดยไม่ต้องนัด แต่หายไปจากกันได้เมื่อไม่อยากเจอ คำตอบคือลานกลางบ้านที่ทุกทางเดินต้องผ่าน แล้ววางห้องส่วนตัวไว้ปลายทางเดินคนละด้าน

  4. บ้านบันไดยาว

    สมุทรปราการ · กำลังก่อสร้าง คาดว่าเสร็จ 2570 · 380 ตร.ม.

    ที่ดินริมคลอง ต้องยกพื้นชั้นหนึ่งสูงจากถนน 1.80 เมตร บันไดจึงกลายเป็นเรื่องหลักของบ้านแทนที่จะเป็นทางผ่าน บันไดหลักกว้าง 2.40 เมตร

ราคาต่อหลังไม่ได้ลงไว้ที่นี่ เพราะบ้านทุกหลังเป็นบ้านส่วนตัวของเจ้าของ การเขียนราคาไว้ข้างชื่อบ้านเท่ากับเอาเรื่องส่วนตัวของเขามาติดประกาศ ถ้าอยากรู้กรอบราคาของงานลักษณะเดียวกัน อ่านได้ในส่วนงบและค่าออกแบบ

ทำไมชื่อเส้นเงา

วันแรกบนที่ดินทุกแปลง เราไปกันตั้งแต่หกโมงเช้าและอยู่จนหกโมงเย็น สิ่งที่ทำทั้งวันคือเขียนลงกระดาษว่าเงาของกำแพงเพื่อนบ้าน เงาของต้นไม้เดิม และเงาของตึกฝั่งตรงข้าม ตกลงมาตรงไหนบ้างในแต่ละชั่วโมง พอได้เส้นเหล่านั้นครบทั้งวัน ตำแหน่งของห้องนอนกับตำแหน่งของครัวก็เถียงกันเองไม่ได้อีก เราถึงค่อยเริ่มเขียนแปลน

แบบจำลองไม้บาลซาของบ้านยกใต้ถุน วางบนแผ่นฐานที่ทำผิวเป็นพื้นดิน ถ่ายบนพื้นคอนกรีต
  • ไม่มีแบบสำเร็จ

    ไม่มีแบบ A แบบ B ไม่มีแค็ตตาล็อกให้เลือก แบบที่เขียนให้บ้านหลังหนึ่งเอาไปวางบนที่ดินอีกแปลงไม่ได้ เพราะแดดคนละทาง เพื่อนบ้านคนละแบบ ต้นไม้เดิมคนละต้น

  • เริ่มจากที่ดิน ไม่ได้เริ่มจากรูป

    ถ้าเริ่มจากรูปที่เก็บไว้ในโทรศัพท์ มันจะจบที่บ้านที่ไม่ใช่ของเจ้าของ เรารับรูปมาดูได้ แต่จะเอามาใช้ตอนคุยเรื่องวัสดุ ไม่ใช่ตอนวางผัง

  • หนึ่งหลัง หนึ่งคนดูแลจนจบ

    สถาปนิกอาวุโสหนึ่งคนเป็นเจ้าของงานตั้งแต่วันแรกที่ลงที่ดินจนหมดปีรับประกัน ไม่มีการส่งต่อกลางทาง

  • แบบจำลองก่อนภาพเรนเดอร์

    ชั้นล่างของสำนักงานเป็นห้องทำแบบจำลอง เราทำแบบจำลองจริงทุกหลัง และลงรูปมันไว้ในอินสตาแกรมพอ ๆ กับรูปบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว

อยู่ในงานเรา และไม่อยู่

เราทำเองทั้งหมด

  • สำรวจที่ดินและทำรายงานแสงลม
  • ออกแบบสถาปัตยกรรม
  • แบบวิศวกรรมโครงสร้างและงานระบบ
  • ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
  • ก่อสร้างจนจบ
  • งานบิลท์อินที่ยึดติดกับตัวบ้าน
  • ดูแลปีแรกหลังส่งมอบ

ไม่อยู่ในงานเรา

  • เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและผ้าม่าน หาคนให้ได้ แต่เจ้าของจ่ายตรงกับเขา เราไม่บวก
  • เครื่องใช้ไฟฟ้า หาคนให้ได้ แต่เจ้าของจ่ายตรงกับเขา เราไม่บวก
  • สระว่ายน้ำและงานจัดสวน หาคนให้ได้ แต่เจ้าของจ่ายตรงกับเขา เราไม่บวก
  • รีโนเวทคอนโด
  • บ้านตากอากาศที่เจ้าของไม่ได้อยู่จริง
  • บ้านในโครงการจัดสรรที่ต้องใช้แบบของโครงการ ไม่ใช่เรื่องรสนิยม แต่ข้อกำหนดของโครงการทำให้เราทำได้ไม่เต็มมือ แล้วเจ้าของเสียเงินเปล่า

ขนาดที่เราทำจริงอยู่ระหว่าง 280 ถึง 450 ตารางเมตร ต่ำกว่า 250 ตารางเมตร ค่าออกแบบของเราจะแพงเกินไปสำหรับงานขนาดนั้น เราแนะนำให้ไปหาสำนักงานที่เล็กกว่านี้

แบบจำลองไม้ที่ตัดผ่ากลางให้เห็นโครงพื้นและระแนงแต่ละชั้น วางอยู่บนแผ่นฐานสีน้ำตาล

งบและค่าออกแบบ

เขียนไว้ตรงนี้ทั้งหมดตั้งแต่แรก เพราะถ้ารู้ตัวเลขตั้งแต่บนเว็บ ทั้งสองฝ่ายประหยัดเวลากันไปเป็นเดือน

งบก่อสร้างเริ่มต้น
12 ล้านบาท
ต่ำกว่านี้เราทำไม่ได้ในมาตรฐานที่เราทำอยู่ ที่ผ่านมาส่วนใหญ่จบที่ 14 ถึง 22 ล้านบาท
ค่าออกแบบ
2,600 บาท / ตร.ม.
คิดตามพื้นที่ใช้สอย ขั้นต่ำ 780,000 บาท ตั้งใจไม่คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง เพราะถ้าคิดแบบนั้น เวลาเราเสนอวัสดุที่แพงขึ้นเราได้เงินเพิ่ม ซึ่งเป็นตำแหน่งที่เราไม่อยากอยู่
งวดค่าออกแบบ
25 / 25 / 30 / 20
สี่งวดตามความคืบหน้าของแบบ
ค่าไปดูที่ดินหนึ่งวัน
45,000 บาท
หักออกจากงวดแรกถ้าจ้างต่อ ถ้าไม่จ้างต่อ รายงานเป็นของเจ้าของที่ดิน เอาไปให้สำนักงานอื่นใช้ได้
ค่าธรรมเนียมและค่าทดสอบดิน
90,000 – 140,000 บาท
ค่าขออนุญาต ค่าเซ็นแบบวิศวกร และค่าทดสอบดิน จ่ายตามจริง ไม่รวมอยู่ในค่าออกแบบ
รับประกันงาน
2 ปี · รั่วซึมและโครงสร้าง 10 ปี
นับจากวันส่งมอบ ไม่ใช่วันเซ็นสัญญา

สิ่งที่ดันงบไปทางปลายช่วง

  • ที่ดินที่รถใหญ่เข้าไม่ถึง ต้องขนของด้วยมือ
  • ดินอ่อนจนต้องตอกเสาเข็มยาว
  • คอนกรีตเปลือยหล่อในที่
  • ผนังกระจกบานสูงเกิน 3 เมตร
  • งานไม้จริงที่ต้องสั่งทำทั้งหลัง
  • บ้านที่มีลานกลางหรือช่องเปิดกลางบ้าน

ถ้าเทียบเป็นราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ราว 42,000 ถึง 65,000 บาท แต่อย่าเอาตัวเลขนี้ไปคูณเองแล้วเชื่อ บ้าน 300 ตารางเมตรบนที่ดินที่รถโม่เข้าไม่ได้ แพงกว่าบ้าน 400 ตารางเมตรริมถนนใหญ่อยู่มาก

แบบจำลองไม้ของบ้านสามชั้นพร้อมระเบียงและระแนง มองจากมุมสูง วางบนแผ่นฐานพื้นดิน

ห้าขั้น และเวลาที่ใช้จริง

เวลาคือสิ่งที่คนประเมินผิดมากที่สุด ไม่ใช่ราคา เขียนไว้ตรงนี้ให้ครบเพื่อให้ตัดสินใจได้ก่อนโทรมา

  1. 1

    คุยกันครั้งแรก

    หนึ่งชั่วโมงครึ่งไม่คิดเงิน

    ที่สำนักงานหรือทางวิดีโอคอลก็ได้ เราขอดูโฉนดและรูปที่ดินก่อนนัด ถ้าดูแล้วรู้ว่าไม่ใช่งานของเรา เราบอกในสายนั้นเลย ไม่ปล่อยให้เดินทางมาเปล่า

  2. 2

    หนึ่งวันบนที่ดิน

    หกโมงเช้าถึงหกโมงเย็น45,000 บาท

    ไปกันสามคน จบวันได้รายงาน 14–18 หน้า มีผังเงารายชั่วโมง ทิศลม จุดน้ำท่วมขังเดิม ต้นไม้ที่ควรเก็บ ระยะร่นตามกฎหมาย และกรอบงบก่อสร้างที่เป็นไปได้

  3. 3

    ออกแบบ

    7 – 9 เดือน

    แบ่งเป็นแบบร่าง แบบพัฒนา และแบบก่อสร้าง ระหว่างทางเจอกันทุกสองสัปดาห์ ครั้งละสองชั่วโมง เราไม่ส่งแบบทางไลน์แล้วให้ตอบว่าโอเคไหม ตัวเลขค่าก่อสร้างจริงออกตอนจบแบบพัฒนา ราวเดือนที่ห้าถึงหก

  4. 4

    ก่อสร้าง

    16 – 22 เดือน

    เบิกงวดตามงานที่เสร็จจริง รายงานพร้อมรูปทุกสัปดาห์ เจ้าของเข้าไซต์ได้ทุกวันโดยไม่ต้องบอกล่วงหน้า ข้อนี้เขียนไว้ในสัญญา

  5. 5

    ส่งมอบและปีแรก

    หนึ่งปี

    เดินตรวจด้วยกันและเก็บงานให้จบก่อนโอนงวดสุดท้าย แล้วกลับมาตรวจให้อีกสามครั้ง ในเดือนที่ 3 ที่ 6 และที่ 12

ตั้งแต่โทรมาจนได้เข้าอยู่

2 ปีครึ่ง ถึง 3 ปี

คนที่รับเวลาเท่านี้ไม่ได้ควรรู้ตั้งแต่ยังไม่โทรมา เราช่วยเรื่องนี้ไม่ได้จริง ๆ

บ้านสองชั้นหลังใหญ่ตอนหัวค่ำ มีชานไม้ยื่นออกมาหาสนามหญ้าและมีต้นไม้ปลูกใหม่รอบบ้าน

สำนักงาน

เริ่มปี 2551 จากบ้านหลังแรกซึ่งเป็นบ้านของอาจารย์ที่สอนตอนเรียน แกให้เวลาสองเดือนไปคิดคนเดียวบนที่ดินของแก จนถึงวันนี้ผู้ก่อตั้งยังเป็นคนไปที่ดินวันแรกด้วยตัวเองทุกหลัง ที่ดินที่เรารับส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพและปริมณฑล เป็นที่ดินที่เจ้าของถืออยู่แล้ว ครึ่งหนึ่งเป็นที่ดินของพ่อแม่ที่มีบ้านไม้หลังเก่าอยู่ แล้วลูกกลับมาสร้างใหม่ งานแบบนั้นเป็นงานที่เราทำได้ดีที่สุด เพราะเจ้าของรู้จักที่ดินตัวเองดีกว่าเราเสมอ

  • 18

    ปีที่ทำงาน

  • 41

    บ้านที่สร้างเสร็จ

  • 9

    คนในสำนักงาน

ใครทำอะไร

  • สถาปนิกผู้ก่อตั้ง1 คน
  • สถาปนิกอาวุโส2 คน
  • สถาปนิกโครงการ2 คน
  • ช่างเขียนแบบ1 คน
  • ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง2 คน
  • ธุรการและบัญชี1 คน

วิศวกรโครงสร้างและวิศวกรงานระบบเป็นทีมภายนอกสองทีมที่ทำงานกับเรามาตั้งแต่ปี 2557 · ที่นี่ไม่ลงชื่อและรูปของคนในทีม เพราะสิ่งที่ควรถูกดูคือบ้าน

ติดต่อ

ถ้าจะทักมา ช่วยส่งโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์กับรูปที่ดินที่ถ่ายเองมาก่อนนัด เราขอดูสองอย่างนี้ทุกครั้งก่อนคุยกันครั้งแรก

คิวออกแบบ
เริ่มได้ไตรมาส 2 ปี 2570
โทร
02-114-7290
อีเมล
studio@sen-ngao.co
สำนักงาน
14 ซอยสุขุมวิท 31 แยก 4 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 · ตึกแถวสองคูหาที่ปรับเอง ชั้นล่างเป็นห้องทำแบบจำลอง เปิดใน Google Maps
เวลาทำการ
จันทร์ถึงศุกร์ 10:00 – 18:00 · เสาร์เข้าได้แต่ต้องนัดล่วงหน้า · อาทิตย์ปิด